看房人一波接一波！有中介3天成交上千套二手房

来源: 中国证券报 2020-05-08 15:45

5月3日，中证君走访北京多个热门小区，一探“五一”北京二手房市场究竟。

中证君：“一组、两组、三组……哇，果然是放假，看房的人不少啊，这都遇见4、5波和我们一起看房的人了。”

“最近周末看房的人就已经很多了，要不是许多本来约好看房的都取消改旅行了，应该还会更多。”北京某头部房产中介二手房销售经理焦建说。

链家带看数据显示，2020年5月1日-3日总带看已达112219次，单日带看超过37000次，而2019年5月1日-3日总带看次数仅为50814次。成交方面，1日-3日，链家实现成交1131套，而去年同期仅为341套，同比增长231.7%。

一波接一波

疫情对于北京二手房市场的影响正逐渐减轻。中证君走访过程中发现，大多数小区在做好到访人员登记、确认健康码等前提下允许中介进小区带看，但对人数限制仍松紧不一。

在看房过程中，中证君多次遇到好几波不同的看房者和中证君前后脚，甚至同时查看、了解同一房源的情况，房源钥匙也在这过程中不断交接给不同的中介用于下一波客户带看。

从带看数据来看，链家网带看数据显示，4月，北京链家共带看420658次，而5月1日-3日总带看就已达到了112219次，已超过4月带看总量的1/4，每日带看均超过37000次，而2019年同期单日带看次数则均不超25000次。

成交同比翻两倍

“按照现在的市场热度，一般按照市场价水平报价的差不多1个月可以成交，略低于市场价1%-2%左右大概两周就能成交。”焦建说。“最近成交已经基本上回归正常水平了，4月全北京网签近12000套，5月份成交量也肯定不会比4月份差，但是要说能超过15000套，感觉也比较难。”

北京住房和城乡建设委员会网签数据显示，2020年4月，北京二手房住宅网签11973套，创年内新高，超过了1月的8554套。相较于3月，北京二手房成交涨幅为52.6%，虽相比2019年4月的14438套仍有差距，但回暖明显。

从成交来看，链家网数据显示，2020年“五一”假期前三天，链家每日二手房成交量(北京地区)分别达到331套、376套、424套，1日-3日共成交1131套，而去年同期仅为341套，同比增长231.7%。

中原地产首席分析师张大伟表示，4月以来，北京二手房市场成交基本恢复到去年同期的八成水平，相较上海、深圳等地来说远谈不上“暖”。值得注意的是，上半年北京市场约有2万套新房会集中释放，如政策没有放松，二手房市场或再承压。

看房这么多房东涨价否？

“我本来是想多找几个中介看看同一套房子哪家能谈下更优惠的价，结果好几家中介同一时间联系业主，业主误以为房子很抢手，有好几个潜在买家，结果还涨价了……” 这是来自中证君好友的吐槽。

中证君调研发现，最近在不少业主对于房企产市场的预期却有所转变，部分房源挂牌价也较前几月微微上调。

中证君：“这么多人来看房，业主会不会一高兴就涨价？”

焦建：“总体来讲现在的房价还是比较稳定的，有些业主对于市场预期比较好，微微上调了挂牌价，800万的房子涨个5万左右，也有部分新房源的业主，市场价800万左右的房子非要挂1000万，但多数价格稳定，有一些业主很有诚意出售的，还会降价，比如我们接下来要去看的这套，现在1000万出头，比年前降价了200万。”

中证君：“那这样我还能议价吗？这个超预算了啊？”

焦建：“这套可能比较难，但是那种改善性业主已经订了‘新房’，才来卖现有房子的，比较好议价。一般来看现在议价空间基本上都在5%以内。我们公司近期出了新规定，成交价和挂牌价不能相差太多，不然我们的业绩会受到影响，所以我们现在我们在录入之前也会和业主谈，尽可能让挂牌价贴近市场成交价。”

房价料保持稳定

中证君查询走访小区在售房源挂牌价发现，2020年4月，同一小区同户型挂牌价普遍低于2019年同期成交价。以朝阳区某热门小区为例，该小区86平方米小两居户型2019年4月成交价为830万元，而2020年4月同户型成交价为798万，相差32万，目前该户型挂牌价为813万元。

千万级豪宅小区也不例外，2019年4月成交每平米单价近11万的户型，目前同类房源挂牌单价不足9.5万元。